De nos jours, le mot ‘’investissement’’ évoque pour bien des personnes des concepts abstraits. Au Canada, comme les actions et les obligations, le domaine agricole demeure l’un des secteurs les plus bénéfiques à l’heure actuelle. C’est d’ailleurs l’une des occasions d’investissement les plus anciennes au monde. Zoom sur les investissements plus ou moins judicieux dans le secteur agricole canadien.
Dans quel type d’action est-il possible d’investir dans le secteur agricole ?
Terres agricoles, vin, forêts… vous avez la possibilité d’investir dans chacun de ces domaines. Le caractère tangible de ces investissements revêt un intérêt non négligeable sur les marchés financiers, ce qui est rassurant. Vous avez la possibilité d’investir dans plusieurs actions. L’important est de faire de bonnes affaires. Pour investir en Bourse, cliquez-ici.
Le vin, une valeur sûre
Le Canada s’est bâti une réputation croissante pour ses vins, notamment les vins de glace de l’Ontario et du Québec, ainsi que ceux de la vallée de l’Okanagan en Colombie-Britannique. Investir dans le vin peut donc être une idée pertinente. Il est toutefois important de discerner les différentes manières d’investir dans ce secteur et de se faire accompagner par un professionnel si nécessaire. De la même façon qu’il est possible d’investir dans des Fiducies de Placement Immobilier (FPI/REIT), il est envisageable d’investir via des Fonds Communs de Placement (FCP) ou des FNB (ETF) spécialisés dans le vin, les spiritueux ou l’agroalimentaire.
Vous avez aussi la possibilité d’investir dans une cave à vocation patrimoniale. Le rendement est fonction, entre autres, de :
- la valeur des vins ;
- la qualité des vins ;
- la notoriété des producteurs et des appellations.
Pour cela, vous devez acheter des bouteilles et constituer dès le départ une cave composée de références reconnues (cuvées canadiennes recherchées et grands classiques internationaux).
La forêt, un investissement sur le long terme
Acquérir une parcelle de forêt au Canada peut être intéressant, que ce soit directement, par l’entremise d’un groupement forestier privé (notamment au Québec), d’une société en commandite ou via un fonds forestier. Il s’agit d’un investissement à envisager sur plusieurs décennies, moins corrélé aux crises économiques ou aux variations de taux d’intérêt.
En investissant par un fonds ou un groupement, vous êtes généralement libéré de la gestion courante. Selon la province, certains programmes d’aide à la mise en valeur des forêts privées ou des mesures fiscales peuvent s’appliquer; informez-vous auprès des autorités provinciales compétentes. La rentabilité de ce type de placement dépend surtout de l’emplacement et de la qualité du terrain.
Les terres agricoles, un placement sur une ‘’terre promise’’
Les terres agricoles canadiennes intéressent de plus en plus les investisseurs, institutionnels comme particuliers. Si vous souhaitez diversifier votre portefeuille, vous pouvez vous pencher sur ce type d’investissement. Contrairement au placement dans le vin qui peut promettre un rendement plus volatil, l’investissement dans les terres agricoles offre généralement un rendement locatif modéré souvent compris entre 1 et 3 % par an, auquel peut s’ajouter une potentielle appréciation du capital à long terme.
Comme pour l’immobilier, le prix dépend de la localisation des terres et de la région. Les zones de grande production céréalière des Prairies (Saskatchewan, Manitoba, Alberta) présentent un profil différent de celui du sud de l’Ontario, de la vallée du Fraser en Colombie-Britannique ou de la Montérégie au Québec, où les terres sont souvent plus onéreuses. Pour investir en tant que particulier, vous pouvez passer par un fonds agricole, une société en commandite, une fiducie de placement ou acquérir des parts d’une société détenant des terres. Le ticket d’entrée varie de quelques milliers à plusieurs centaines de milliers de dollars canadiens selon le véhicule et le marché visé.
Pourquoi est-il intéressant d’investir dans le domaine agricole ?
Le secteur agricole est un domaine très rentable au Canada. Il présente plusieurs avantages.
Une rentabilité sur plusieurs années
Le placement dans le domaine agricole présente une rentabilité locative souvent comprise entre 1 et 3%, selon le cas, à laquelle peuvent s’ajouter des gains en capital. Le loyer des terres (bail à ferme) se calcule à l’hectare ou à l’acre et varie fortement selon la province, la qualité du sol, l’accès à l’eau et l’usage. Ce n’est pas uniquement le propriétaire qui fixe le prix : il est influencé par les barèmes et pratiques de marché. Avant d’investir, renseignez-vous auprès du ministère de l’Agriculture de votre province, d’organismes comme La Financière agricole du Québec et des fédérations locales pour connaître les usages et plafonds.
Une augmentation de la valeur lors de la revente
La plus-value à la revente représente une source de profits importante. Il est possible que le terrain acquis prenne de la valeur si la municipalité développe de nouvelles zones d’habitation ou si l’intérêt des investisseurs augmente dans la région. Le tarif du terrain peut ainsi monter au profit du propriétaire, qui bénéficiera d’une plus-value potentielle.
En savoir plus : Compétitivité, productivité et efficacité dans les secteurs agricole et agroalimentaire
Un placement accessible en direct ou via un véhicule d’investissement
Pour acquérir directement des terres agricoles au Canada, il faut prévoir un budget qui peut représenter plusieurs centaines de milliers de dollars canadiens selon la région. Un second moyen s’offre à vous : passer par un véhicule d’investissement (fonds agricole, fiducie de placement, société en commandite). Avec ces solutions, vous pouvez acheter des parts et mutualiser le risque et la gestion.
Les critères d'une bonne opportunité en investissement agricole
Les meilleures opportunités agricoles reposent sur plusieurs critères essentiels : un sol sain et productif, un bon potentiel agroclimatique pour l'expansion des surfaces cultivées et l'intensification des rendements, ainsi que l'adoption de bonnes pratiques agricoles qui combinent rentabilité, durabilité et respect de l'environnement. L'accès à des technologies modernes, comme l'agriculture de précision, et des infrastructures adaptées, notamment pour l'irrigation, le drainage et le stockage, sont également déterminants pour maximiser la productivité et la viabilité des exploitations. Enfin, un cadre politique et réglementaire favorable qui facilite l'accès au financement et aux marchés locaux complète ces conditions pour saisir pleinement les opportunités agricoles au Canada.
De la même manière que de bons critères agricoles assurent une production optimale, la revue d'experts sur les sites de jeux les plus plébiscités au Canada révèle qu’ils se distinguent par une interface utilisateur irréprochable, une offre variée de jeux et des bonus attractifs qui fidélisent les joueurs. Tout comme une bonne infrastructure agricole est clé pour la réussite des cultures, une plateforme fluide et sécurisée est essentielle pour garantir une expérience de jeu optimale et fiable aux utilisateurs canadiens.